1744 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 114,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348937866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
31020348937866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 82 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 897 $ Poids 2 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −1 771 $ | 94 202 $ Poids 1 % |
| 3 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 264 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 426 840 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 229 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 304 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 61 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.