1728 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 104,8 m² · constr. 1971 · terrain 55 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 148,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
348956368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
31020348956368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 83 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 156 $ Poids 2 % |
| 2 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 248 602 $ Poids 1 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 88 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 254 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 400 194 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 283 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 286 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 186 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 216 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 153 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 175 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.