1505 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 101,2 m² · constr. 2013 · terrain 7 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 656,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349003686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
31020349003686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 721 $ Poids 4 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 99 388 $ Poids 2 % |
| 3 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 298 $ Poids 1 % |
| 7 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 151 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 240 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.