8224 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 154,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 115 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349007643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
31020349007643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 571
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 78 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 680 267 $ Poids 10 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 66 112 $ Poids 1 % |
| 3 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 217 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 192 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 132 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 196 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 52 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 208 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 172 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.