1570 Chemin LESSARD · Disraeli
Valeur estimée
369 200 $
Chalet · 6 940 $/m² · 53,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349010167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
31020349010167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 166 m · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 060 $ Poids 30 % |
| 2 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 197 $ Poids 2 % |
| 3 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 89 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.