1604 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 90,9 m² · terrain 7 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 643,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349021791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
31020349021791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 88 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 304 m · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 859 $ Poids 42 % |
| 2 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 603 $ Poids 3 % |
| 3 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 147 $ Poids 1 % |
| 7 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 949 $ Poids 1 % |
| 10 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.