1645 Route LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 138,7 m² · constr. 2014 · terrain 50 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 194,6 m²
Frontage
400,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 297 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349022315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
31020349022315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 92 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 728 301 $ Poids 14 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 66 840 $ Poids 1 % |
| 3 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 013 $ Poids 1 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 133 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, Rue Nadeau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (1 515 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 238 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 515 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 434 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.