8537 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
316 100 $
Autre · 2 269 $/m² · 139,3 m² · constr. 1990 · terrain 205 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 517,1 m²
Frontage
330,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349137118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
31020349137118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 70 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 66 974 $ Poids 11 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 450 $ Poids 8 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 351 $ Poids 5 % |
| 4 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 836 $ Poids 5 % |
| 5 | 80, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 409 $ Poids 4 % |
| 6 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 134 153 $ Poids 3 % |
| 7 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 658 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 569 $ Poids 3 % |
| 9 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 630 $ Poids 2 % |
| 10 | 387, Rue Nadeau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 515 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 218 093 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 7736, Chemin du Lac-de-l'Est, Disraeli 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 311 000 $ (2 050 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 371 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.