8388 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349142454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
31020349142454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 68 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 345 $ Poids 19 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 93 632 $ Poids 9 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 61 301 $ Poids 3 % |
| 4 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −925 $ | 228 285 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 228 370 $ Poids 3 % |
| 6 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 054 $ Poids 3 % |
| 7 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 302 475 $ Poids 3 % |
| 8 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 092 $ Poids 2 % |
| 9 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 294 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 143 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 181 653 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 150 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.