8561 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,8 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 97 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349188023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
31020349188023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 247 203 $ Poids 33 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 168 694 $ Poids 19 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 80 604 $ Poids 16 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 145 $ Poids 16 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 198 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 160 377 $ Poids 12 % |
| 7 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 759 $ Poids 10 % |
| 8 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 142 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 367 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 236 295 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 181 277 $ Poids 6 % |
| 12 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 743 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.