1304 Chemin SAINT-JULIEN · Disraeli
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
349274407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
31020349274407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 30 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 187 052 $ Poids 17 % |
| 2 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 770 $ Poids 12 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 469 $ Poids 12 % |
| 4 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 763 $ Poids 9 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 138 928 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 340 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 289 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 859 $ Poids 4 % |
| 10 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 620 $ Poids 3 % |
| 11 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 054 $ Poids 2 % |
| 12 | 336, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 033 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.