Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
400 900 $
Autre · 1 401 $/m² · 286,1 m² · constr. 1930 · terrain 771 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 300 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358363136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
31020358363136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±112.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 133 086 $ Poids 2 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 017 $ Poids 2 % |
| 3 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +2 436 $ | 117 175 $ Poids 1 % |
| 4 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 282 518 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.