7035 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 167 m² · constr. 1973 · terrain 703 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 500 m²
Frontage
346,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358396093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
31020358396093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 83 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 368 774 $ Poids 13 % |
| 2 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 251 197 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 210 $ Poids 6 % |
| 4 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 308 834 $ Poids 6 % |
| 5 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 718 336 $ Poids 5 % |
| 6 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 322 136 $ Poids 5 % |
| 7 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 672 $ Poids 5 % |
| 8 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 531 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.