2650 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 85 m² · constr. 2012 · terrain 3 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 122 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358503642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
31020358503642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 59 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 484 $ Poids 42 % |
| 2 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 7130, Chemin du Pansu, Disraeli 2025-04-17 · 918 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 323 768 $ Poids 23 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 957 $ Poids 18 % |
| 5 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 708 150 $ Poids 17 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 715 $ Poids 14 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 336 $ Poids 6 % |
| 8 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +9 264 $ | 123 582 $ Poids 2 % |
| 9 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 312 675 $ Poids 2 % |
| 10 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 125 358 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 301 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 333, Rue Champagnat, Disraeli 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 858 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.