2653 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,5 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358504620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
31020358504620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 58 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 894 $ Poids 82 % |
| 2 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 988 $ Poids 23 % |
| 4 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 635 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 401 751 $ Poids 17 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 880 696 $ Poids 12 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 298 601 $ Poids 11 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −55 979 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 832 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 358 061 $ Poids 3 % |
| 10 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 788 $ Poids 3 % |
| 11 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 113 817 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.