2728 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 132 m² · constr. 1924 · terrain 4 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,6 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 81 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358522898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
31020358522898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 113 $ Poids 58 % |
| 2 | 2590, Route 263, Disraeli 2024-06-25 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 312 $/m²) 151,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 592 $ Poids 19 % |
| 3 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 243 087 $ Poids 12 % |
| 4 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 469 445 $ Poids 11 % |
| 5 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 889 m · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 458 212 $ Poids 10 % |
| 6 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 338 $ Poids 10 % |
| 7 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 659 $ Poids 8 % |
| 9 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 939 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 397 736 $ Poids 4 % |
| 11 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 905 $ Poids 3 % |
| 12 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.