2880 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 107,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,2 m²
Frontage
158 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358581736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
31020358581736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 094 $ Poids 67 % |
| 2 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 835 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 063 $ Poids 40 % |
| 3 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 835 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 491 $ Poids 20 % |
| 4 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 1 002 381 $ Poids 17 % |
| 5 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 418 $ Poids 15 % |
| 6 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 227 $ Poids 15 % |
| 7 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 138 290 $ Poids 13 % |
| 8 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 364 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 2349, Route 263, Disraeli 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 240 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 430 $ Poids 10 % |
| 11 | 2480, Route 263, Disraeli 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 401 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 927 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 451 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 346 651 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.