8679-8690 Chemin ANDRÉ-BOURGAULT · Disraeli
Valeur estimée
328 200 $
Autre · 4 417 $/m² · 74,3 m² · constr. 1946 · terrain 433 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 250 m²
Frontage
271,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
358951646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
31020358951646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 55 215 $ Poids 26 % |
| 2 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 173 m · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 263 644 $ Poids 24 % |
| 3 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 172 $ Poids 10 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 653 $ Poids 6 % |
| 5 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 658 269 $ Poids 4 % |
| 6 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 137 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 222 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 131 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.