8636 Chemin LAC-DE-L'EST · Disraeli
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 62,4 m² · constr. 2015 · terrain 743 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 200 m²
Frontage
528,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
359156843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
31020359156843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 583 $ Poids 25 % |
| 2 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 119 $ Poids 5 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 142 430 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 292 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 170 073 $ Poids 2 % |
| 6 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 881 $ Poids 2 % |
| 7 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 967 $ Poids 1 % |
| 8 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 124 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 264 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 033 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.