1439 Chemin SAINT-JULIEN · Disraeli
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 100,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 75 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
359224854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
31020359224854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 427 $ Poids 65 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 81 216 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 171 345 $ Poids 37 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 564 $ Poids 27 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 214 $ Poids 25 % |
| 6 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 130 754 $ Poids 23 % |
| 7 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 759 $ Poids 21 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 809 $ Poids 20 % |
| 9 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 815 $ Poids 20 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 453 $ Poids 18 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 290 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, rue Croteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (1 747 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 201 120 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.