7195 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 172,6 m² · constr. 1978 · terrain 19 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 900 m²
Frontage
201,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368397685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
31020368397685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 74 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 383 734 $ Poids 41 % |
| 2 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 257 499 $ Poids 24 % |
| 3 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 553 $ Poids 21 % |
| 4 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 472 $ Poids 20 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 996 $ Poids 13 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 457 $ Poids 12 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 499 $ Poids 12 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 884 $ Poids 11 % |
| 10 | 466, Avenue Montcalm, Disraeli 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 63 611 $ (418 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +6 361 $ | 91 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 690 $ Poids 4 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 319 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.