7311 Chemin CROIX · Disraeli
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 408 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 400 m²
Frontage
226,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368445471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
31020368445471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 698 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 646 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 295 710 $ Poids 53 % |
| 2 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −7 789 $ | 117 976 $ Poids 39 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 385 $ Poids 38 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 315 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 296 967 $ Poids 27 % |
| 6 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 646 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 308 231 $ Poids 26 % |
| 7 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 455 $ Poids 24 % |
| 8 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 489 $ Poids 24 % |
| 9 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 290 756 $ Poids 23 % |
| 10 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 304 573 $ Poids 17 % |
| 11 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 858 724 $ Poids 14 % |
| 12 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 528 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.