3180 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 125,6 m² · constr. 1947 · terrain 157 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 200 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368497220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
31020368497220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 621 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 438 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 237 030 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 147 137 $ Poids 34 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 033 $ Poids 32 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 176 $ Poids 30 % |
| 8 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 134 892 $ Poids 26 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 090 $ Poids 25 % |
| 11 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 917 498 $ Poids 21 % |
| 12 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 743 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.