2920 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 15 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 665,7 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368500269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
31020368500269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 72 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 421 $ Poids 56 % |
| 2 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 291 016 $ Poids 23 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 109 $ Poids 20 % |
| 4 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 936 573 $ Poids 20 % |
| 5 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 279 199 $ Poids 19 % |
| 6 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 129 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 730 $ Poids 13 % |
| 8 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 254 008 $ Poids 10 % |
| 10 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 363 568 $ Poids 10 % |
| 11 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 778 $ Poids 9 % |
| 12 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 156 472 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.