2963 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 71,6 m² · constr. 1979 · terrain 170 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 000 m²
Frontage
560,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 177 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368503712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
31020368503712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 81 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 623 043 $ Poids 56 % |
| 2 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 765 765 $ Poids 47 % |
| 3 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 672 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 246 213 $ Poids 38 % |
| 4 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 672 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 263 777 $ Poids 19 % |
| 5 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 194 915 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +500 $ | 127 950 $ Poids 13 % |
| 7 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 110 670 $ Poids 12 % |
| 8 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 728 $ Poids 10 % |
| 9 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 774 $ Poids 8 % |
| 10 | 333, Rue Champagnat, Disraeli 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 858 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 402 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue Lehoux, Disraeli 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 565 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 249 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.