3012 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 65 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368530777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
31020368530777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 331 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 231 409 $ Poids 66 % |
| 2 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 726 631 $ Poids 55 % |
| 3 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 593 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 749 $ Poids 37 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 331 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 250 481 $ Poids 33 % |
| 6 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 105 709 $ Poids 20 % |
| 7 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 482 $ Poids 17 % |
| 8 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 174 749 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 236 347 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 147 560 $ Poids 9 % |
| 11 | 333, Rue Champagnat, Disraeli 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 858 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 182 104 $ Poids 8 % |
| 12 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 727 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.