3082 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 101,6 m² · constr. 1938 · terrain 7 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368560583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
31020368560583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 30 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 83 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 077 $ Poids 71 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 914 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 438 $ Poids 49 % |
| 3 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 113 201 $ Poids 43 % |
| 4 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 155 $ Poids 42 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 83 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 821 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 918 $ Poids 34 % |
| 7 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 442 $ Poids 32 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 74 404 $ Poids 30 % |
| 9 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 519 $ Poids 29 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 274 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 739 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.