3094 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368570079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
31020368570079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
251 395 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 55 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 7 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 957 m · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 831 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 7 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 651 $ Poids 49 % |
| 5 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 269 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 678 772 $ Poids 41 % |
| 7 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 107 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −14 294 $ | 264 433 $ Poids 36 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 032 $ Poids 25 % |
| 10 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 786 m · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 119 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 223 922 $ Poids 23 % |
| 12 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 277 604 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.