3114 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 160 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368570688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
31020368570688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 63 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 61 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 296 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 823 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 835 $ Poids 60 % |
| 3 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 118 691 $ Poids 48 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 951 m · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 556 $ Poids 41 % |
| 5 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 61 m · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 308 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 951 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 307 361 $ Poids 39 % |
| 8 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 587 $ Poids 38 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 787 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 291 640 $ Poids 33 % |
| 11 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 903 $ Poids 32 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 162 775 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.