3140 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 150,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368580577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
31020368580577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 60 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 609 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 409 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 269 350 $ Poids 60 % |
| 3 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 665 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 281 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 141 $ Poids 39 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 075 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 157 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −960 $ | 223 590 $ Poids 27 % |
| 8 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 690 $ Poids 26 % |
| 9 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 304 $ Poids 23 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 268 $ Poids 22 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 485 $ Poids 22 % |
| 12 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 812 844 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.