3148 Route 263 · Disraeli
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368590156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
31020368590156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 56 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 663 $ Poids 62 % |
| 2 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 416 $ Poids 52 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 156 172 $ Poids 40 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 584 $ Poids 40 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 433 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 120 615 $ Poids 37 % |
| 7 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 739 m · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 904 $ Poids 33 % |
| 9 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 784 $ Poids 33 % |
| 10 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 584 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 774 $ Poids 31 % |
| 12 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 205 743 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.