8050 Chemin FORTIER · Disraeli
Valeur estimée
387 200 $
Chalet · 7 607 $/m² · 50,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368655771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
31020368655771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 78 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 268 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 345 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 431 $ Poids 27 % |
| 3 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 621 m · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 056 $ Poids 25 % |
| 4 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 644 m · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 722 $ Poids 18 % |
| 5 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 143 889 $ Poids 4 % |
| 6 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 115 $ Poids 3 % |
| 7 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 123 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.