8044 Chemin FORTIER · Disraeli
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 99,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 321 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368665030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
31020368665030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 90 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 534 m · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 652 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 294 $ Poids 50 % |
| 2 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 786 $ Poids 40 % |
| 4 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 263 064 $ Poids 36 % |
| 5 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 559 m · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 415 886 $ Poids 35 % |
| 6 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 983 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 914 $ Poids 32 % |
| 8 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 270 $ Poids 32 % |
| 9 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 478 $ Poids 28 % |
| 10 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 937 m · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 114 654 $ Poids 27 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 199 $ Poids 24 % |
| 12 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 086 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.