2508 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 158,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 276,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368679483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
31020368679483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 83 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 509 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 480 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 966 $ Poids 61 % |
| 3 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 627 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 354 353 $ Poids 39 % |
| 4 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 038 $ Poids 30 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 759 729 $ Poids 16 % |
| 7 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 168 $ Poids 15 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 371 121 $ Poids 11 % |
| 9 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 303 $ Poids 9 % |
| 10 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 309 830 $ Poids 9 % |
| 11 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 322 649 $ Poids 6 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.