2502 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 89,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368679517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
31020368679517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 992 m · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 620 $ Poids 55 % |
| 2 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 826 m · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 691 506 $ Poids 45 % |
| 3 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 175 225 $ Poids 44 % |
| 4 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 239 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 250 $ Poids 30 % |
| 6 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 219 543 $ Poids 26 % |
| 7 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 541 673 $ Poids 23 % |
| 8 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 551 $ Poids 21 % |
| 9 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 483 $ Poids 20 % |
| 10 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 273 626 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 281 345 $ Poids 17 % |
| 12 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 282 427 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.