2518 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 147,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368689294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
31020368689294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 88 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 601 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 576 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 398 $ Poids 60 % |
| 3 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 314 053 $ Poids 55 % |
| 4 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 928 $ Poids 33 % |
| 5 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 848 $ Poids 21 % |
| 6 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 807 456 $ Poids 16 % |
| 7 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 559 $ Poids 12 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 644 $ Poids 11 % |
| 10 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 116 $ Poids 11 % |
| 11 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 273 794 $ Poids 11 % |
| 12 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 286 165 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.