2528 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
470 700 $
Chalet · 2 766 $/m² · 170,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368689637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
31020368689637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 85 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 627 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 551 $ Poids 73 % |
| 2 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 606 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 438 338 $ Poids 48 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 142 $ Poids 30 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 452 $ Poids 18 % |
| 5 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 862 063 $ Poids 14 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 869 $ Poids 9 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 838 $ Poids 9 % |
| 8 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 387 $ Poids 8 % |
| 9 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 288 372 $ Poids 6 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 263 $ Poids 6 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 278 879 $ Poids 5 % |
| 12 | 895, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 323 $/m²) 150,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 245 085 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.