2540 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +160.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368699109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
31020368699109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 85 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 671 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 654 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 369 $ Poids 57 % |
| 3 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 321 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 002 $ Poids 34 % |
| 5 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 692 440 $ Poids 21 % |
| 6 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 170 $ Poids 17 % |
| 7 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 551 $ Poids 16 % |
| 8 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 742 $ Poids 12 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 421 $ Poids 12 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 334 161 $ Poids 11 % |
| 11 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 280 981 $ Poids 10 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 273 512 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.