8409 Chemin TURGEON · Disraeli
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 195,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368718673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
31020368718673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 700 $ Poids 1 % |
| 2 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 583 $ Poids 0 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.