8404 Chemin TURGEON · Disraeli
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 5 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 214 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368727732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
31020368727732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 478 $ Poids 63 % |
| 2 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 011 $ Poids 38 % |
| 3 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 861 m · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 186 $ Poids 38 % |
| 4 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 280 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 803 $ Poids 34 % |
| 6 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 749 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 251 174 $ Poids 28 % |
| 7 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −6 029 $ | 105 673 $ Poids 19 % |
| 8 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 426 $ Poids 16 % |
| 9 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 048 $ Poids 9 % |
| 10 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 554 $ Poids 6 % |
| 11 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 209 $ Poids 6 % |
| 12 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 239 717 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.