8335 Chemin GIGUÈRE · Disraeli
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 176,1 m² · constr. 2022 · terrain 12 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 593,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368734723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
31020368734723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 93 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 404 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 125 $ Poids 72 % |
| 2 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 484 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 503 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 694 $ Poids 10 % |
| 4 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 969 010 $ Poids 4 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 707 $ Poids 4 % |
| 6 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 105 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 543 $ Poids 2 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 410 $ Poids 2 % |
| 9 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 197 $ Poids 1 % |
| 10 | 895, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 323 $/m²) 150,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 272 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 297 020 $ Poids 1 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.