8388 Chemin GIGUÈRE · Disraeli
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 214,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 400 400 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368736778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
31020368736778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 90 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 382 373 $ Poids 1 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 970 $ Poids 0 % |
| 3 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.