8464 Chemin PERREAULT · Disraeli
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 207,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368738589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
31020368738589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 81 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 154 $ Poids 1 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 467 $ Poids 0 % |
| 3 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 039 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 345 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 254 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.