8322 Chemin GIGUÈRE · Disraeli
Valeur estimée
272 800 $
Chalet · 2 827 $/m² · 96,5 m² · constr. 1949 · terrain 3 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368744376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
31020368744376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 63 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 028 $ Poids 54 % |
| 2 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 938 $ Poids 48 % |
| 3 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 864 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 277 $ Poids 47 % |
| 4 | 8330, Chemin Giguère, Disraeli 2024-12-04 · 73 m · Vendu 695 000 $ (6 501 $/m²) 106,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 725 001 $ Poids 39 % |
| 5 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 561 m · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 486 $ Poids 30 % |
| 6 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 973 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 768 865 $ Poids 24 % |
| 7 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 95 024 $ Poids 18 % |
| 8 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 259 $ Poids 15 % |
| 9 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 213 399 $ Poids 14 % |
| 10 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 480 $ Poids 10 % |
| 11 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 434 $ Poids 10 % |
| 12 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 771 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.