8344 Chemin GIGUÈRE · Disraeli
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 7 658 $/m² · 53,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368745044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
31020368745044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 772 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 61 % |
| 2 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 757 m · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 383 $ Poids 25 % |
| 3 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 730 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 945 $ Poids 4 % |
| 5 | 2251, Route 263, Disraeli 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 84 200 $ (1 586 $/m²) 53,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 310 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 142 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 1612, route du Lac-de-L'Est, Disraeli 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.