8325 Chemin GIGUÈRE · Disraeli
Valeur estimée
370 500 $
Autre · 1 480 $/m² · 250,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368745220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
31020368745220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 148 743 $ Poids 2 % |
| 2 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 549 $ Poids 1 % |
| 3 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 682 $ Poids 1 % |
| 4 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 118 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 266 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.