8282 Chemin GIGUÈRE · Disraeli
Valeur estimée
209 200 $
Chalet · 2 286 $/m² · 91,5 m² · constr. 1929 · terrain 10 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 293,9 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368753102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
31020368753102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 35 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8439, Route 112, Disraeli 2025-05-06 · 664 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 316 $ Poids 51 % |
| 2 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 972 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 216 313 $ Poids 44 % |
| 3 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 155 $ Poids 36 % |
| 4 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 619 073 $ Poids 31 % |
| 5 | 8330, Chemin Giguère, Disraeli 2024-12-04 · 204 m · Vendu 695 000 $ (6 501 $/m²) 106,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 747 $ Poids 29 % |
| 6 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 240 $ Poids 16 % |
| 7 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 493 $ Poids 15 % |
| 8 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 144 590 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, Rue Camirand, Disraeli 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 199 500 $ (2 040 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 059 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 210 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 2635, route 263, Disraeli 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.