8310 Chemin GIGUÈRE · Disraeli
Valeur estimée
386 000 $
Autre · 5 761 $/m² · 67 m² · constr. 1946 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368754136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
31020368754136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 78 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 629 m · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 874 $ Poids 44 % |
| 2 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 525 887 $ Poids 37 % |
| 3 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 684 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 459 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −61 540 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 625 477 $ Poids 19 % |
| 5 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 250 688 $ Poids 19 % |
| 6 | 8519, Route 112, Disraeli 2025-05-30 · 837 m · Vendu 219 000 $ (2 386 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 187 089 $ Poids 6 % |
| 7 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 212 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.