8302 Chemin GIGUÈRE · Disraeli
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 177 m² · constr. 2022 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 348 700 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368754733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
31020368754733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 94 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, Chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-19 · 516 m · Vendu 559 000 $ (3 618 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 8269, chemin Turgeon, Disraeli 2025-06-20 · 576 m · Vendu 419 000 $ (2 775 $/m²) 151 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 504 337 $ Poids 43 % |
| 3 | 8206, Route 112, Disraeli 2025-12-02 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 206 $ Poids 18 % |
| 4 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 075 $ Poids 13 % |
| 5 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 2210, Chemin Labbe, Disraeli 2024-05-21 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 549 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +102 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 874 034 $ Poids 10 % |
| 7 | 2115, Chemin Labbé, Disraeli 2025-07-02 · 218 m · Vendu 430 000 $ (3 881 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 186 $ Poids 7 % |
| 8 | 2484, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-01-31 · 454 m · Vendu 337 500 $ (3 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 361 $ Poids 6 % |
| 9 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +63 422 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 971 214 $ Poids 5 % |
| 10 | 8118, Route 112, Disraeli 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 92 747 $ (832 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 790 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 142 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 7782, Chemin Turgeon, Disraeli 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 954 $/m²) 114,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 239 845 $ Poids 2 % |
| 12 | 1214, 2ième Rue, Disraeli 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 144 004 $ (1 313 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 210 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.