2452 Chemin BRICADE · Disraeli
Valeur estimée
347 300 $
Autre · 5 495 $/m² · 63,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 113 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
368771935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
31020368771935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 73 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 213 m · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 339 369 $ Poids 54 % |
| 2 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 436 m · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 501 327 $ Poids 50 % |
| 3 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 968 m · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 576 869 $ Poids 37 % |
| 4 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −78 609 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 709 908 $ Poids 17 % |
| 5 | 8672, chemin André-Bourgault, Disraeli 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (3 549 $/m²) 61,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 243 944 $ Poids 13 % |
| 6 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 58 m · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 537 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 117 326 $ Poids 7 % |
| 8 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 239 380 $ Poids 4 % |
| 9 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 182 806 $ Poids 4 % |
| 10 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 226 794 $ Poids 2 % |
| 11 | 3094, route 263, Disraeli 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 736 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 246 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.